성수동 핫플, 강남만큼 비싼 성수동 집값

예전 성수를 기억하시는 분들이 있을까요? 제가 기억하는 성수는 말 그대로 공장지대였습니다. 그런데 현재는 잘 나가는 카페나 팝업스토어가 생겨 그곳으로 쇼핑이나 맛집을 방문하는 것을 좋아하는 MZ세대들에게 인기입니다. 그래서 그 장소들이 핫플레이스가 되면서 땅값이 오르는 현상까지 이끌어 냈습니다. 그래서 성수 이외에도 신용산, 신당에 자주 가는데 전반적으로 부동산 하락장인데 뜨는 동네라 그런지 성수 집값은 계속 오른다 합니다. 핫플이 되면 집값도 영향을 받는지 알아보도록 하겠습니다.

 

< 출처 : 롯데카드 >

 

 

 

1. 하락장에도 오른 성수? 주거 환경 좋아진 덕분

최근 부동산 시장이 하락장임에도 불구하고 서울시 성동구 성수동에 있는 아파트들은 이전보다 비싼 가격으로 거래되어 주목받았는데 집값이 오른 이유는 성수가 핫플이라서가 아니라, 주거 환경이 좋아지고 있기 때문입니다. 성수는 십수 년 전만 해도 창고와 공장이 많은 공장 지대였습니다. 살기에 썩 쾌적한 동네는 아닌데 서울숲이 생기고, 지하철 서울숲역이 개통되면서 점점 주거 환경이 개선되기 시작했습니다. 압구정로데오역까지 한 정거장 만에 갈 수 있는 강남 생활권이 된 것입니다.

특히 이 주변 아파트는 한강뷰라는 장점까지 갖추고 있는데 갤러리아포레, 트리마제, 아크로 서울 포레스트 등 랜드마크 아파트가 생기면서 주거 인프라도 늘어났고, 재개발 역시 속도를 내고 있습니다. 즉 주거지로서 마이너스 요소였던 점은 사라지고, 플러스 요소가 더해지면서 집값을 끌어올린 겁니다. 이에 반해 최근 핫플레이스로 떠오르는 신용산, 신당은 아직 주거지로서 개선되어야 할 부분이 많이 남아있습니다. 노후한 주거지가 대부분이고, 생활 편의 시설은 상대적으로 부족합니다.

 

 

 

2. 핫플이지만 주거지로는 핫하지 않습니다.

상업지로 발전한 곳과 주거지로 인기 있는 곳은 대개 별개인데 강남역, 홍대입구역, 명동역 주변을 전통적인 상권으로 분류할 수 있습니다. 이 인근 아파트 시세는 상가 임대료만큼 높은 수준은 아닙니다. 서울의 상가 임대료 순위와 구별 평당 가격 순위를 살펴보면 차이가 드러납니다.

<상가 임대료와 아파트 평당 가격 >

	서울 시내 상가 임대료 순위	서울 25개 구 아파트 평당 가격
1위	명동(중구)	강남구
2위	강남역(강남구)	서초구
3위	광화문동(종로구)	송파구
4위	여의도역(영등포구)	용산구
5위	압구정 로데오(강남구)	성동구

최근 떠오른 상권이 아니라 오랜 기간 꾸준했음에도 그 영향이 집값에는 반영되지 않았습니다. 물론 상권은 집값을 결정짓는 변수 중 하나입니다. 다만 집값에 영향을 주는 상권은 전국 단위의 상권이 아니라 그보다는 작지만 생활을 편리하게 해주는 대형마트, 쇼핑몰 등이 있습니다. 또한 소위 슬리퍼 상권이라고 말하는 카페나 편의점, 도서관 등도 중요합니다. 예쁜 카페나 팝업스토어보다는 편한 복장으로 갈 수 있을 만한 여가시설이 많을 때 집값에 긍정적 영향을 미칩니다.

 

 

3. 교통, 학군, 환경도 상권만큼 중요합니다.

상권이 집값에 어느 정도 영향을 주지만 한계는 존재합니다. 교통, 학군, 주변 환경도 상권만큼 중요합니다.

< 집값에 영향을 미치는 요소 >

플러스요인	마이너스 요소
① 편리한 교통(업무지구와의 거리) ② 숲, 공원 등 자연 환경 ③ 편의 시설과의 거리 ④ 좋은 학군	① 공해 시설 ② 교정 시설 ③ 소음 유발 시설

 

① 첫 번째로 편리한 교통은 광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무지구와의 거리를 의미합니다. 이때 버스보다는 소음이 적고, 정시성이 보장되는 지하철이 집값 상승에 훨씬 큰 영향을 미칩니다.
② 두 번째는 학군인데 초등학교나 학원가와 거리가 가깝고, 특목고나 자사고, 명문대 진학률이 높은 중고등학교로 배치되는 곳일수록 가치가 높습니다.
③ 세 번째는 환경으로, 주변에 산책하기 좋은 공원이나 숲이 있다면 집값에 좋은 영향을 미칩니다. 반대로 주변에 교정시설이 있거나 소음과 공해를 일으키는 시설이 있다면 집값이 하락할 수 있습니다. 다만 상권, 교통, 학군, 환경이 골고루 갖춰진 곳은 이미 집값이 비쌉니다. 따라서 한두 가지 요인은 부족하지만 앞으로 좋아질 만한 여지가 있다면 눈여겨보는 걸 권합니다.

 

 

핵심만 짚어드립니다.

① 주거 환경 좋아져서 오른 성수
성수 집값이 오른 건 환경, 교통이 개선되며 주거지로써 가치가 높아졌기 때문입니다.
② 상업지와 주거지 인기는 다릅니다.
명동역 같은 인기 상권지의 아파트 시세는 상가 임대료만큼 높은 수준은 아닙니다.
③ 교통, 학군, 환경도 중요합니다.
상권 포함 4개 요인 중 한 두 가지 부족하더라도 좋아질 여지가 있다면 눈여겨보시길 바랍니다.

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